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LO PRIMERO QUE HAY QUE ENTENDER
¿Por qué una casa nueva y una casa usada en Madrid no se valoran igual, aunque tengan el mismo tamaño?
Madrid ha tenido una de las expansiones residenciales más aceleradas de la Sabana Occidente en los últimos años, y eso ha creado dos mercados de vivienda que conviven en el mismo municipio. Por un lado, el Centro tradicional, con casas de mayor antigüedad y una relación entre lote y construcción que se fue definiendo con el tiempo. Por otro, sectores de desarrollo más reciente, donde la vivienda nueva responde a normas urbanísticas y estándares constructivos distintos a los de hace dos o tres décadas.
Esa diferencia de época pesa en el resultado del avalúo tanto como el área misma. Una casa nueva suele tener una relación más estandarizada entre el lote y lo construido, mientras que en el Centro es más común encontrar ampliaciones o modificaciones que se fueron sumando con los años y que deben verificarse frente a catastro.
LO QUE NO EXISTE EN UN APARTAMENTO
El terreno también se valora
En una casa, el lote y la construcción se analizan como dos componentes relacionados, no como uno solo. En Madrid, donde conviven desarrollos de distintas épocas, esto explica buena parte de las diferencias de valor entre un sector y otro: un área libre no vale automáticamente más solo por existir, sino según cómo se relaciona con la construcción, con el sector y con la norma urbanística vigente para ese predio.
Un área libre no implica por sí sola mayor capacidad constructiva: eso depende de la normativa urbanística vigente y de las características particulares de cada predio, que se revisan caso por caso.
GEOGRAFÍA DEL MUNICIPIO
Cómo cambia el valor de una casa según el sector de Madrid
Madrid no tiene un solo perfil de vivienda. El comportamiento del mercado cambia según el sector y la época de desarrollo, y esas diferencias influyen directamente en el análisis de comparables que sustenta cada informe.
Centro tradicional, cerca del parque del reloj
Predomina la vivienda usada, con varias décadas de construcción y lotes generalmente ya edificados. El análisis se enfoca en el estado de conservación y en las modificaciones que haya tenido la construcción con el tiempo.
Sectores consolidados de mediana antigüedad
Hacienda Casablanca y El Triunfo son sectores con un desarrollo intermedio, cercanos a centros comerciales, colegios y servicios de salud, con un perfil constructivo distinto al del Centro y al de las zonas más nuevas.
Zonas de expansión residencial reciente
En El Solar, Zaragoza y el entorno de la Ciudadela La Prosperidad hay presencia de vivienda de construcción más nueva. La Prosperidad concentra principalmente apartamentos, pero su desarrollo ha impulsado también proyectos de vivienda unifamiliar en sectores cercanos, sujetos a normas urbanísticas más recientes.
METODOLOGÍA
Lo que revisamos en la inspección técnica
Durante la visita a la propiedad, el perito verifica en terreno la información que sustenta el informe:
- Área de lote y linderos frente a la información catastral
- Área construida y su relación con lo registrado oficialmente
- Ampliaciones o modificaciones no formalizadas, si las hay
- Estado de conservación y calidad de la construcción
- Condiciones de acceso e infraestructura vial del sector
- Comparables reales de propiedades similares en el entorno inmediato
CASOS DE USO
¿Para qué te sirve este avalúo en Madrid?
Venta de la propiedad
Fijar un precio de venta respaldado técnicamente, considerando el lote, la construcción y el comportamiento del sector.
Compra
Verificar antes de firmar que el precio pedido corresponde al comportamiento real del mercado en ese sector.
Sucesiones y herencias
Establecer el valor comercial de la vivienda dentro de la partición de bienes entre herederos.
Divorcio y sociedad conyugal
Definir el valor real del bien a repartir, con soporte técnico e imparcial.
Garantías y crédito hipotecario
El banco exige un avalúo para determinar el valor de la garantía del crédito.
Procesos judiciales
Avalúos con soporte técnico para juzgados, conforme al Código General del Proceso.
CÓMO FUNCIONA EL PROCESO
Antes, durante y después de la visita técnica
Antes
Nos compartes los datos básicos del predio y, si los tienes a mano, la escritura pública, el certificado de tradición y libertad y el recibo de predial. Con eso agendamos la visita.
Durante la visita
El perito hace el levantamiento del lote y la construcción, documenta el estado de conservación y verifica la información frente a lo registrado en catastro.
Después
Analizamos comparables reales del sector y elaboramos el informe técnico, que entregamos en formato digital entre 5 y 7 días hábiles desde la visita.
COBERTURA
Realizamos avalúos de casas en Madrid y municipios cercanos
Trabajamos en los distintos sectores de Madrid, adaptando cada análisis a las características del predio y del entorno donde se encuentra.
- Centro
- Hacienda Casablanca
- Zaragoza
- Entorno de La Prosperidad
- El Solar
- El Triunfo
COBERTURA CERCANA
También atendemos casas en Bogotá y en municipios de la Sabana Occidente como Funza y Facatativá. Cubrimos toda la zona con el mismo estándar técnico.
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes sobre avalúos de apartamento en Madrid
Depende del área del lote, la construcción y la finalidad del informe. Escríbenos por WhatsApp y te enviamos una cotización sin costo, o consulta nuestra tabla de tarifas por tipo de inmueble.
No necesariamente de forma automática. La antigüedad, el estado de conservación y la calidad constructiva influyen en el resultado, pero siempre se analizan junto con el lote y el comportamiento del sector específico.
La Prosperidad concentra principalmente proyectos de apartamentos, aunque su desarrollo ha impulsado vivienda unifamiliar en sectores cercanos. Verificamos la modalidad y el reglamento aplicable de cada predio caso por caso.
Antes de determinar el valor revisamos si esa cercanía representa una ventaja real para el sector puntual. No necesariamente se traduce en un mayor valor de forma automática: depende del avance de la obra y del comportamiento específico del mercado en ese sector.
Es frecuente encontrar diferencias entre lo construido y lo registrado, sobre todo en ampliaciones no formalizadas del Centro tradicional. Durante la inspección técnica documentamos el estado real del predio para sustentar el informe correctamente.
En muchos casos basta con la escritura pública, el certificado de tradición y libertad y el recibo de predial. Durante la inspección técnica confirmamos si se requiere documentación adicional según el caso.
Uno de los aspectos que más influye es el terreno: en una casa se analiza el lote, las áreas libres y su relación con la construcción, variables que no existen en un apartamento. Si buscas valorar una unidad en conjunto, puedes consultar nuestra página de avalúo de apartamento en Madrid.
No — la metodología y el proceso son los mismos para todo inmueble tipo casa (ver el proceso completo paso a paso). Lo que sí es específico de Madrid es el análisis comparativo de mercado, que ajustamos según cada sector de la localidad.
El proceso completo toma entre 5 y 7 días hábiles desde la visita técnica hasta la entrega del informe digital.