¿Qué documentos necesitas para hacer un avalúo de inmueble en Colombia?

Si vas a realizar un avalúo comercial de un inmueble en Colombia, uno de los primeros pasos es reunir la documentación del predio. Tener los papeles listos desde el principio agiliza el proceso, evita demoras en la visita técnica y garantiza que el informe final sea preciso y tenga validez legal.

El perito avaluador necesita verificar información oficial del inmueble para contrastarla con lo que encuentra en la visita técnica. Datos como el área registrada en escritura, los linderos y el uso del suelo influyen directamente en el valor comercial que se determina

1. Escritura pública o título de propiedad
   • Acredita la propiedad del inmueble. Debe estar registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
2. Certificado de tradición y libertad
   • Expedido por la SNR. Muestra historial, hipotecas y gravámenes vigentes. Máximo 30 días de expedición.
3. Cédula catastral o ficha predial
   • Expedida por el IGAC. Contiene el área oficial, avalúo catastral y ubicación cartográfica del predio.
4. Cédula de ciudadanía del propietario
   • Documento de identidad vigente. Si es persona jurídica, se requiere NIT y certificado de representación legal.
5. Recibo de impuesto predial al día
   • Confirma área y uso del suelo registrado ante la alcaldía.

• Reglamento de propiedad horizontal
  • Define áreas privadas, comunes y restricciones de uso del edificio.
• Paz y salvo de administración
  • Certifica que el inmueble está al día con las cuotas de administración.

• Certificado de uso del suelo rural
  • Define si el predio puede usarse para actividades agropecuarias, recreativas o de conservación.

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